Pressemitteilungen / News

Pflichtteilsanspruch bleibt trotz Trennung bestehen

Publiziert am 27 September 2024 von Schleswig-Holsteinische Notarkammer

Schleswig-Holsteinische Notarkammer. Wenn sich Eheleute scheiden lassen, müssen sie viele Dinge klären. Besonders schwierig wird es, falls ein Partner noch während der Trennung stirbt. Ob der überlebende Partner dennoch erbt, hängt davon ab, wie weit das Scheidungsvorhaben zum Todeszeitpunkt fortgeschritten war.

Pflichtteilsanspruch bleibt trotz Trennung bestehen — Im Todesfall bleibt bei einer Trennung der Pflichtteilsanspruch bestehen. Ein notarieller Pflichtteilsverzicht verhindert dies. © Foto: Carolyn_Franks_shutterstock.com

Eigentumswohnung: Rechte, Pflichten und wichtige Überlegungen vor dem Kauf

Publiziert am 11 September 2024 von Westfaelische Notarkammer

Westfälische Notarkammer. Der Erwerb einer Eigentumswohnung bedeutet mehr als nur den Besitz der eigenen vier Wände. Käufer werden Teil einer Eigentümergemeinschaft, die gemeinsam das Grundstück und die Immobilie besitzt. Vor diesem wichtigen Schritt empfiehlt sich ein genauer Blick in die Teilungserklärung. Dieses Dokument gibt Aufschluss über die zukünftigen Flächen, die nur den Neubesitzern gehören, das Gemeinschaftseigentum sowie etwaige Sondernutzungsrechte. Beim Kauf eines KfZ-Stellplatzes ist zu beachten, dass dieser entweder ausdrücklich im Wohnungsgrundbuch beziehungsweise in der Teilungserklärung vermerkt oder mit einer eigenen Grundbuchbezeichnung (Teileigentumsgrundbuch) explizit im Kaufvertrag aufgeführt sein muss. Als neuer Eigentümer wird man Teil einer Gemeinschaft, deren Zustimmung für bestimmte Umbaumaßnahmen oder eine gewerbliche Nutzung erforderlich ist. Zu berücksichtigen sind auch die monatlichen Kosten für die Verwaltung und Instandhaltung der gesamten Immobilie.

Eigentumswohnung: Rechte, Pflichten und wichtige Überlegungen vor dem Kauf — Potenzielle Käufer einer Eigentumswohnung sollten die Teilungserklärung einsehen, um sich über die Eigentumsverhältnisse zu informieren. © Foto: Sigmund_unsplash.com

Wann das Grundstück nicht bebaut werden darf

Publiziert am 26 August 2024 von Westfaelische Notarkammer

Westfälische Notarkammer. Insbesondere für junge Familien ist das Eigenheim ein wichtiges Lebensziel. Der Weg dorthin fängt oft mit dem Erwerb eines geeigneten Grundstücks an. Doch hier können schon die ersten Herausforderungen lauern: Nicht jedes Grundstück ist ohne Weiteres bebaubar. Selbst Flächen, die von der Gemeinde grundsätzlich für die Wohnbebauung ausgewiesen sind, dürfen unter Umständen erst nach Jahren oder sogar Jahrzehnten tatsächlich bebaut werden.

Wann das Grundstück nicht bebaut werden darf — Käufer sollten genau "hinschauen": Nicht jede Fläche, die von einer Stadt oder Gemeinde zum Verkauf angeboten wird, ist Bauland. © Magda Ehlers_pexels.com

Wann ist ein Ehevertrag sinnvoll, wann sittenwidrig?

Publiziert am 12 August 2024 von Schleswig-Holsteinische Notarkammer

Schleswig-Holsteinische Notarkammer. Vor allem junge Paare haben oft Bedenken, das Thema Ehevertrag anzusprechen. Zu groß ist die Angst, der Partner könnte mangelndes Vertrauen unterstellen. Abhängig vom Einzelfall kann ein Ehevertrag sehr sinnvoll sein, um beispielsweise güterrechtliche Vereinbarungen für den Fall einer Scheidung zu treffen. So ersparen sich Betroffene möglicherweise eine komplizierte und teure Bewertung von Vermögensgegenständen, insbesondere im Anfangsvermögen. Zudem können die Partner Vereinbarungen treffen, um bei einem Ehe-Aus Streit und unnötige Kosten für Folgeprozesse zu vermeiden. Der Ehevertrag kann vor oder während der Ehe und sogar bei einer bevorstehenden Scheidung geschlossen werden. Dann ist die Rede von einer Scheidungsfolgenvereinbarung. Die Beurkundung muss durch einen Notar erfolgen. Andernfalls ist der Ehevertrag nicht gültig.

Wann ist ein Ehevertrag sinnvoll, wann sittenwidrig? — Junge Paare zögern oft, über einen Ehevertrag zu sprechen. Je nach Einzelfall kann dies jedoch sehr sinnvoll sein. © Foto: Daria Obymaha_unsplash.com

Grundschuldbrief vereinfacht Immobiliengeschäfte

Publiziert am 26 July 2024 von Schleswig-Holsteinische Notarkammer

Schleswig-Holsteinische Notarkammer. Bei dem Kauf eines Hauses oder einer Wohnung spielt die Finanzierung eine zentrale Rolle. Häufig benötigt der Käufer ein Darlehen, das durch Grundpfandrechte abgesichert ist. Die Grundschuld ist dabei eine weit verbreitete Form. Doch was genau bedeutet das für angehende Eigentümer und wozu wird der Grundschuldbrief benötigt?

Grundschuldbrief vereinfacht Immobiliengeschäfte — Ein Grundschuldbrief kann die Kreditaufnahme vereinfachen. © Foto: Pascal Bernardon_unsplash.com

Immobilien schenken mit Rückfallklausel

Publiziert am 11 July 2024 von Westfaelische Notarkammer

Westfälische Notarkammer. Es gibt viele Möglichkeiten, ein Haus oder eine Wohnung auf die eigenen Nachkommen zu übertragen. Eine Option ist die Schenkung der Immobilie zu Lebzeiten. Hierbei sollten eine sorgfältige Planung und Absicherung der Schenkenden im Vordergrund stehen. Oft sichern diese sich das Recht, die Immobilie weiterhin selbst zu nutzen oder zu vermieten. Dabei wird schnell vergessen, dass unvorhergesehene Ereignisse dazu führen könnten, dass die Kinder das Eigentum verlieren und Fremde zu Besitzern werden.

Immobilien schenken mit Rückfallklausel — Wer eine Immobilie zu Lebzeiten verschenken möchte, sollte sich über mögliche Risiken informieren. © Pavel L. Photo and Video_ Shutterstock.com

Überschuldeten Nachlass ausschlagen oder Nachlassverwaltung beantragen?

Publiziert am 26 June 2024 von Schleswig-Holsteinische Notarkammer

Schleswig-Holsteinische Notarkammer. Viele Menschen denken bei einer Erbschaft an große Vermögen. Doch der Nachlass kann auch Schulden mit sich bringen. Besonders heikel wird es, wenn die finanzielle Verpflichtungen höher sind als das hinterlassene Vermögen. Ohne eine rechtzeitige und sinnvolle Reaktion besteht die Gefahr, dass die Erben mit ihrem Privatvermögen für die Schulden des Verstorbenen einstehen müssen. Erben haben verschiedene Möglichkeiten, sich vor den finanziellen Risiken eines überschuldeten Nachlasses zu schützen.

Überschuldeten Nachlass ausschlagen oder Nachlassverwaltung beantragen? — Ein überschuldeter Nachlass kann Hinterbliebenen sehr große Sorgen bereiten. © Foto: Christian Langballe_unsplash.com

Unternehmensnachfolge bei Kleinstunternehmen regeln

Publiziert am 11 June 2024 von Westfaelische Notarkammer

Westfälische Notarkammer. Wer erfolgreich ein eigenes Unternehmen aufgebaut hat, möchte dessen Fortbestand, das vorhandene Know-how, Arbeitsplätze und Vermögenswerte auch über den Ruhestand hinaus bewahren. Eigentümer sollten daher frühzeitig die Unternehmensnachfolge regeln. Kommt es zu einer unerwarteten Arbeitsunfähigkeit oder dem plötzlichen Tod des Unternehmers, drohen ohne geregelte Nachfolge sowohl Führungslosigkeit und Liquiditätsprobleme als auch Streit ums Erbe und hohe Erbschaftssteuern.

Unternehmensnachfolge bei Kleinstunternehmen regeln — Wer ein erfolgreiches Kleinstunternehmen aufgebaut hat, sollte sich frühzeitig um die Regelung der Unternehmensnachfolge kümmern. © Foto: Joshua Rodriguez_unsplash.com

Warum Gütertrennung nicht immer die beste Lösung ist

Publiziert am 27 May 2024 von Schleswig-Holsteinische Notarkammer

Schleswig-Holsteinische Notarkammer. Eine Scheidung kann weitreichende Folgen für das Vermögen der Eheleute haben. Es ist sinnvoll, sich als Paar bereits vor der Eheschließung Gedanken machen, was fortan mit den eigenen Vermögenswerten geschehen soll.

Warum Gütertrennung nicht immer die beste Lösung ist — Streit über Geldfragen ist besonders unliebsam. © Foto: Tiko Aramyan_shutterstock.com

Haus in zweiter Reihe? Zufahrt unbedingt sichern

Publiziert am 13 May 2024 von Westfaelische Notarkammer

Westfälische Notarkammer. Viele Grundstücke haben keinen direkten Zugang zur Straße und können nur über das Privatgrundstück eines Nachbarn erreicht werden. Daher ist es ratsam, sich rechtlich abzusichern, wenn man ein Haus in „zweiter Reihe“ erwerben oder bauen möchte. Selbst wenn eine Baugenehmigung vorliegt, kann der Nachbar unter bestimmten Umständen Einspruch gegen die Nutzung seines Grundstücks als Durchgang erheben.

Haus in zweiter Reihe? Zufahrt unbedingt sichern — Wer auf einem eingeschlossenen Grundstück bauen möchte, sollte sich mit Nachbarinnen und Nachbarn gut stellen. © Irina Fischer_shutterstock.com

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